【特集】ゴミ屋敷対策で効果的なのはメンタルヘルスケア
最終更新日 2025年4月14日 by 9jyous
「近所にゴミ屋敷があって困っている」
「自分の家がゴミ屋敷寸前で、どうすればいいか知りたい」
「東京でゴミ屋敷の片付けをしてくれる業者さんってどこ？」
曖昧でわかりにくい境界線や深夜の騒音や動物の放し飼いや子供のいたずらや喫煙のマナーや車・バイク・自転車の置き方など、ご近所トラブルの原因になり得るものは日常に溢れていますが、ゴミ屋敷問題もその一つです。
程度問題になってきますが、生ごみの腐敗臭が漂っていたりハエやゴキブリなどの害虫が大発生したりゴミが溢れて敷地外にはみ出てしまったりするのは大問題です。
悪臭が漂えばご近所さんは窓を開けて過ごすことが出来ませんし、害虫の影響で洗濯物干しも制限されます。
汚くて見た目が悪くなれば街並みの景観も損なわれますし、火災のリスクとも常に隣り合わせで不安感や恐怖感を与えることにもなります。
条例違反や法律違反となりそれなりの処分をくだされないと気が付かない人もいれば、刑事事件や民事事件にしにくいギリギリのラインを保ちながら生活している悪質で面倒で厄介人もいます。
片づけられない症候群で部屋が散らかっていてゴミ捨てのタイミングも逃しがちで整理整頓が苦手で、将来自分もゴミ屋敷の住人になってしまうかもしれないという不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
ゴミ屋敷になりやすい人の特徴
ゴミ屋敷になりやすい人の特徴についてですが、
- 仕事で夜勤があったりなど多忙でライフサイクルが乱れやすく自治体が定めた収集日にゴミを出すことが出来ない
- ズボラで面倒臭がり屋で不燃ごみや可燃ごみや資源ごみの分別が出来ずそのまま放置してしまう
- 物に対する執着心が強くて捨てるのは勿体ないという意識がはたらきとりあえず何でも保管している
- 片付けや掃除や整理整頓に対する苦手意識があり上手くやらなければならないという強迫観念や義務感に苛まれる
- 精神疾患を患っている
などがあります。
時間が合わなかったり忙しくて分別をしている暇が無かったりなどの物理的な問題が原因である場合は比較的対処が簡単ですが、精神的な作用が影響して片付けられずゴミが溜まってしまっている場合は要注意です。
心当たりがあるなら早めに対策を講じなければなりません。
部屋の汚れや心の汚れと言われるように、精神状態が不安定で心が疲弊して乱れていると家の中もどんどん汚くなっていきます。
ゴミ屋敷対策で真っ先に行うべきことはメンタルヘルス
ゴミ屋敷対策で真っ先に行うべきことは、精神状態を安定的に保ち元気で健やかな心を取り戻すためのメンタルヘルスケアです。
- ベッドに入っても寝付くまでに何時間もかかり熟睡できない状態で朝を迎え常に疲労感が残っている
- コミュニケーション能力やトークセンスの乏しさがコンプレックスで人としゃべるのが苦手で引きこもりがち
- 長く興じてきてお金も時間もかけている趣味に対して生き甲斐や楽しさを見出すことが出来なくなり無気力状態が続く
- 緊張したり心配したりすると滝のように汗が噴き出したり体が震えたりなど周りがドン引きするほどの身体的な異常があらわれる
- 漠然とした恐怖・不安が常につきまとい誰かに追いかけられているような気がする
- 気分が激しく落ち込み自信を失いネガティブな考え方しか出来なくなる
などのメンタル不調があり、辛さや生きにくさを感じているなら、家の中をキレイにする物理的な対策と同時にメンタルヘルスケアにも力を入れるべきです。
物理的な対策で家をキレイにすることから始める
心の健康を取り戻すにはそれなりの期間を要しますので、まずは物理的な対策で家をキレイにすることから始めましょう。
最初に行うべきことはゴミの分別です。
不燃・可燃・ペットボトル・プラスチックなどに分別できるように袋を用意し、片っ端から分別していきます。
片付けは事務的に効率的に淡々と行うのが鉄則ですので、必要なものと不要なものと保留するものという3種類に分けて処分するのが手っ取り早いです。
保留するものは出来るだけ少なくするのがポイントで、不要であると判断したものは躊躇せずに思い切って捨てるべきです。
断捨離も意識しながら行うのがおすすめです。
不用品の中には捨てるのが勿体ない価値のあるものもあるはずですので、それらはリサイクルショップに買い取ってもらったり下取りに出したりフリマアプリ・オークションサイトに出品したりして現金化しましょう。
不要なものが無くなり部屋に空間が生まれると、床や壁の汚れが気になってくるはずです。
カビ取り剤や中性洗剤や漂白剤やブラシやスポンジや雑巾を用意して、こびりついた汚れを取り除けば完璧です。
害虫が大発生していたり悪臭が落ちなかったり頑固な黒カビが付着していたりして太刀打ちできない場合は、ハウスクリーニングや害虫駆除の専門業者を呼んで対処してもらうのがベストです。
せっかく家が片付いてキレイになっても、心の状態が乱れていればまたすぐにもとの汚い家に逆戻りです。
まとめ
精神状態を健やかにするために、自分を見つめ直す時間を設けてしっかりとケアする必要があります。
ちょっとしたプチ贅沢やスポーツでのストレス発散や休息で回復が可能な場合は心配ないですが、精神疾患を患っている可能性がある場合は心療内科・精神科でカウンセリング・検査・治療を受けましょう。
ゼッチの賃貸住宅で差別化を図ろう
最終更新日 2025年4月14日 by 9jyous
・ゼッチ賃貸って何？
・エスコシステムズさんの評判やサービスを知りたい
・ゼッチ賃貸の特徴を知りたい
近年では将来のためにアパート経営を行っている人も見られますが、ただアパートを経営するだけではうまくいかなくなってきています。
このような場合に、付加価値をつけた上で、ライバルと差別化を図ることが非常に重要と言えるでしょう。
差別化を図るためには様々な方法がありますが、近年注目を集めているものとしてゼッチ賃貸と呼ばれているものがあります。
ゼッチ賃貸とは？エスコシステムズさんに聞く
現在ゼッチ住宅は国が普及を促進していますが、最先端の省エネ住宅にあたります。
家庭で使うエネルギーをできるだけ抑えながら、太陽光発電パネルなどを利用してエネルギーを作り出す仕組みを備えた家です。
住宅だけではなく、賃貸アパートやマンションなども、このようなゼッチ仕様で作り上げることにより、数多くのメリットが得られると言えるでしょう。
このような住宅を取り入れると、太陽光発電パネルを設置しているので、売電収入が得られることをイメージする人が多いかもしれませんが、それだけがメリットではありません。
建物が高断熱であることから、そこで生活をする入居者も快適に暮らすことができるでしょう。
賃貸物件としてかなりの付加価値をつけることができ、競争力が高くなる大きなメリットが認められます。
家賃設定も高めにすることもできる
ゼッチ賃貸の場合には、家賃設定も高めにすることもでき、築年数が経過した将来的なことを考えたとしても、家賃の下落幅は通常よりも小さいと言われています。
一戸建て住宅は近年増加しているものの、マンションやアパートなどの共同住宅に関してはようやく補助金制度が始まりました。
このような賃貸に対応できるハウスメーカーも増えてきているのが実情です。
国が政策目標を立てて副業を促進しているので、これからますます増えることが予想できます。
最先端の仕様で立てておくことによって、物件の競争力を維持することにもつながります。
太陽光発電で得られた収入は誰がもらえるのか
このようなゼッチ賃貸を経営するにあたり、太陽光発電で得られた収入は誰がもらえるのかと気になる人も多いかもしれません。
この場合にはオーナーが受け取る方式、そして入居者に還元する方式の2つを選ぶことになります。
まず最初にオーナーだけが受け取る方式についてですが、余剰電力を得た収入を全てオーナーが受け取ることができれば、収益性もアップするので、修繕費に充てることができたり、次の投資に回すことも可能です。
この場合入居者は売電収入を受け取ることができないものの、建物や設備の性能が高ければ光熱費の削減にもつながり、快適で豊かな暮らしができる事はメリットです。
そして入居者だけに還元する方式ですが、入居者が余った電力を売電し収入を受け取ることができれば、高い付加価値をアピールし募集をすることができます。
その分高めの家賃設定ができますが、あまりにも家賃を上乗せしすぎない方がメリットを感じてもらいやすくなるでしょう。
高い入居率を長期にわたり維持したいのであれば、あまりにも高めの設定はデメリットが生じます。
その他にもオーナーと入居者の両方に収入を分配した上で、お互いにそのメリットを得られる方式も可能となっています。
しかしハウスメーカーによりどちらかしか選べない可能性もあるため、メーカー選びの段階で確認することが求められます。
快適性がアップするため高稼働が見込める
このようなゼッチ賃貸には数多くのメリットがありますが、その1つが快適性がアップするため高稼働が見込める点です。
夏は涼しく冬は暖かく、快適に暮らしやすくなるので、体への負担も少なく、ヒートショックのリスクを減らすことができるため、高齢者にもオススメとされています。
湿度の差も抑えられるため、カビの発生も抑えられることも、健康的な魅力と言えるでしょう。
冷暖房も効きやすく、性能の高い設備が備えられているため、通常の暮らしだけで無理なく光熱費の削減につながります。
売電収入によって安定的に高い収益が得られる
売電収入によって安定的に高い収益が得られることもメリットです。
このほかにも補助金制度があり、性能の高さをアピールできること、環境に優しく社会貢献ができることなども挙げられます。
とはいえデメリットがあるのも実情であり、その1つはなんといっても建築コストが上がることです。
一般的な賃貸住宅よりも建設費はかなり高めになるでしょう。
太陽光発電設備を導入し、さらには断熱性や省エネ性能も上げなければならず、初期投資はかなり高くなります。
しかし補助金制度が利用することができれば、その負担は軽減され、長期的に見た場合には、売電収入を得られるなど高稼働が見込めるため、たとえ建築コストが割高であったとしても、回収を見込むことができるでしょう。
そして建てられる建築会社が限られてしまうことです。
まとめ
共同住宅は分譲マンションや賃貸マンションともにまだ数が少ないのが現状であり、実績のある建築外車が限られてしまいます。
戸建てよりも犬竹規模も大きいだけではなく、設計ノウハウが必要です。
大手のハウスメーカーや建築外車でなければ実現が難しいことも覚えておきましょう。
建設業界問題点に関する提言をブラニューに教えてもらう
最終更新日 2025年4月14日 by 9jyous
「建設業界で働きたいと思っている」
「ブラニュー株式会社のサービスに興味がある」
「建設業界が抱えている問題点について知りたい」
近年首都圏を中心に建設業は「建設バブル」にあり、マンションや商業施設を中心に需要が大幅大幅に高まっている傾向です。
東京のマンション価格の上昇率を見ても一目瞭然である。
2020年より武漢より発生した新型コロナウイルス感染拡大により、日本の様々な業界が苦戦を強いられていますが、建設業も例外ではありません。
新型コロナウイルスの感染拡大までは、東京2020オリンピックや大手デベロッパーによる都市再開発などの影響で「建設バブル」とまでいわれるほどの好況だった建設業界も、大きなマイナスの影響を受けている。
特に、街の中華屋や立ち食いうどん等の中小零細飲食店や外国人観光客をターゲットにした宿泊業などのサービス業への影響が特に深刻であり、資金繰り悪化により中小規模の建設業における工事の中止が相次いでいる。
工事が再開されたとしても、新型コロナ対策のため消毒液や検温マシーン導入といった資材費や3密を避けるための作業工程変更による人件費の増加など、コスト負担増が問題になっています。
小規模事業者を中心とした倒産が相次いでいる
そしてその結果として、小規模事業者を中心とした倒産が相次いでいる問題点がある。
国土交通省が発表した『建設産業の現状と課題』によると、建設就業者はピークだった1997年以降減少傾向にあり、また現在では、55歳以上の高齢者が1/3以上を占め、高齢化も進み、その高齢労働者の方々の多くは団塊のジュニア世代にあたり、今後10年間で大半が引退するとみられるため、中長期的な建設業の担い手を確保する必要性に迫られている。
具体的には、2025年時点で技能労働者数が47万人～93万人不足するとみられており、この差分をどう埋めていくかが課題である。
また、3K(きたない、きけん、きつい)と言われる建設業における労働環境も決して良好とはいえない。
所定外労働時間こそ、全産業の年間平均132時間に対し、建設業は160時間とそれほどの大きな差はないが、建設業界においては、休日取得状況が問題視されている。
建設工事従業者の65％が4週4休以下で就業しており、年間出勤日数は、全産業の平均である224.4日と比較して、26.9日多い251.3日（平成27年度実績）と試算がある。
若い世代の担い手を確保していくことが急務
建設業においては若い世代の担い手を確保していくことが急務である。
また安価な外国人労働者を受け入れれば良いという議論もありますが、世界経済に対して相対的に日本経済は貧しくなっているため、賃金含め魅力ある環境とは言えない状況であり労働環境を向上させていくことが重要な要素である。
新型コロナで苦境に立たされている建設業界においては、ブラニューが推奨しているようなデジタル化の促進が重要で、ITの活用によるコミュニケーションの効率化や事務作業のデジタル化を進めることで、業務効率の改善が見込める。
建設業界においてITが活かせる場面は様々ある。
例えば、図面管理や施工管理などをスマートフォン・タブレットで行えるようにすれば、業務がよりスムーズに進められるようにすることが重要である。
また、新型コロナ禍における働き方の形として、オンライン会議システム使用した在宅勤務やテレワークの制度を整備することも求められている。
建設業界では外国人労働者を含む人材確保も重要
建設業というと、現場での仕事を思い浮かべる方も多いが、実際には受発注業務や設計・施工管理など、オフィスワーク関係者も活躍している。
オフィスワーカーのテレワーク環境を整備し、対面でのコミュニケーションを最小限にしながら、円滑に業務を進められるようになる。
建設業界では外国人労働者を含む人材確保も重要であり、そのためには労働者が働きやすい環境を作ることが重要である。
近年では、適切な賃金水準の確保や安定的な仕事量の確保、週休2日モデル工事の拡大など、様々な施策が行われている。
雇用機会均等法成立以降、女性活躍の推進や教育訓練、育児サポート体制の充実なども、抜本的な改善に向けた近年の取り組みとして挙げられる。
さらに、以前より問題視されていた社会保険未加入への対策においても、元請け・下請けと行政が一体となった取り組みを推進している。
こうした取り組みにより、技能労働者の処遇の向上や、建設産業の持続的な発展に必要な人材の確保を行うことが重要である。
建設業界では現在、高齢化とそれに伴う、若い担い手不足が問題で、新型コロナ禍において益々苦境に立たされているのが現状である。
まとめ
このような苦しい状況の中、建設業者が生き残っていくためには、IT化の推進による生産性の向上、業務効率化が急務です。
ITシステムを高齢者の再雇用世代にも教育と浸透をさせていくことで、長年培った匠の技術伝承を若年世代に伝えていくことが重要です。
一度ITの使い方を覚えると、時間場所を選ばず、即意志決定が行えるのでこれまで出張で行っていた業務もWebで実施する事ができ、大幅な出張費用の抑制に繋がると考える。
また大手デベロッパーは海外出張を行い、現地視察会議をこれまで繰り替えし行ってきたが、こちらについてもWebで完了する事が出来きる。