アパートの買取の勧めと具体的な方法
最終更新日 2025年4月14日 by 9jyous
昨今は世間一般的に、経済格差が大きくなる現象が見受けられます。
これは日本だけでなく、中国やアメリカ・イタリア・フランスでも同様で、20代で億単位の資産を築く方がいる一方で、50代で年収120万円以下の方もいるほどです。
先進国でこの現象が顕著になっていますが、その理由として挙げられることが民主主義国家が増えたことでしょう。
オーナーとなって家賃収入を増やすアパート買取経営
日本に至っては戦後間もない頃はまだ、資本主義を貫いていました。
しかし、1980年以降は民主主義の色が濃くなり、現在に至ります。
日本政府ではこの格差社会を懸念して、国民それぞれが資産を自由に増やせる投資を推し進めています。
そのひとつに「アパート買取経営」というものがあり、オーナーとなって家賃収入を増やすことが可能です。
60代以上の団塊の世代に人気がある投資となっており、うまく進めれば月に100万円以上もの収入を得る方すらもいるほどです。
アパートの買取のメリット
ここで簡単にアパート買取のメリットをお話すると、管理会社に経営をすべて任せるだけで良いというものになるでしょう。
昔なら大家が家賃の徴収から、共用部分の清掃や修繕をしてましたが、現在そんな手間暇を掛ける必要はありません。
毎月一定金額の管理費を支払えば、運営会社に一任できるわけです。
その費用は任せる業務やアパートの規模で変動しますが、一般的な4階建て20人程度の施設であれば約10万円が月額費用となるでしょう。
家賃は都市部分では1ヶ月あたり約9万円なので、20名すべてが入居してれば、毎月180万円の収入となるわけです。
この中から10万円を支払っても、さほど大きな打撃とはなりません。
不動産会社を頼るのがもっとも望ましい方法
アパートの買取をするには、不動産会社を頼るのがもっとも望ましい方法です。
今では投資物件というスタイルで販売もなされており、これを手に入れるだけですぐに資産運用へとステップを進めることができます。
最初のうちはどうやって運営を軌道に乗せればいいのかと不安になるでしょうが、専門会社のセミナーに参加をすればすぐに解決できます。
2020年12月時点で、約320万人もの方たちが実際にアパートのオーナーとなって収入を得ています。
その大半の方が老後に裕福な暮らしをして、余生を過ごしたいと考えてる方ばかりです。
まとめ
格差社会となった現在では、公的な年金だけではそれを実現させることは不可能です。
現役時代の蓄えを上手く積み重ねて、増やしていくことで夢を叶えられるということでしょう。
【暴露王最新】競馬で勝ち馬を予想するために押さえておくポイント
最終更新日 2025年4月14日 by 9jyous
競馬を見るだけでなくお金を賭けるなら、ある程度レースに参加をする馬のことを知っておく必要があります。
まったく何も知らない状態で、名前が可愛いからとか顔がきりっとしているからなどの理由で勝負をすると、稀にビギナーズラックで勝つことはあってもほとんど勝つことは困難です。
馬の健康状態や今までのレース結果、レースを行う馬場での出場経験の有無や、その競馬場で早く走れるのかどうかなど選ぶときに見極めるべきポイントがいくつかあります。
といっても一般の人が厩舎まで行って馬の状態を見たり、今までのレース結果を見たところで次に勝つかどうかを知ることも難しいことです。
そこでベテランの予想屋がサイトを作ってそこに勝つと予想される馬の名前を公表したり、新聞や雑誌などに載せたりするのを見て予想をたてる人がほとんどでしょう。
では暴露王などそのプロの人が、勝ち馬になれると予想する根拠はいったいどこなのか、そのポイントをいくつか紹介します。
出走馬の能力や適性を見極める
まず1つ目は、出走馬の能力や適性を見極めることです。
そのためには「前走結果」と距離の適正」そして「重馬場で適正」がポイントとなります。
前のレースで勝ったから次も勝つと考える人は少なくありません。
しかし出走したほかの馬が弱かったから勝っただけかもしれないし、強い馬に勝った可能性もあります。
相手が強い馬なら、次のレースでも勝つ可能性は高いので、前レースの結果だけを見るのではなく一緒にレースに出た馬たちのことも知ったうえで、「前走結果」を重視します。
次に「距離適性」ですが、速く走れても長距離に耐えられない場合や、少々遅くても最後まで体力が温存できる場合があります。
新聞には距離別の成績も記載されていて、1着から4着までの成績を見ることができます。
今回は知るレースと同じ距離で走ったときの成績が「3422」と書いてあれば、1着経験が3回で2着が4階、3着と4着が2回ずつと読み取ることができます。
別の馬が「7322」なら1着経験が7回もあるので、その数字が大きいほうが勝つ確率が高いと期待されるので、距離別の成績を参考にすることもポイントです。
ただその成績もどのようなレースだったかを知ることが大切です。
「重馬場適正」とは走る前日か当日雨が降って地面がぬれたり湿ったりしている状態の時に、走れるかどうかということです。
競馬場には芝生か土かの芝とダートのコースがあります。
新聞には距離別と同じように馬場別の成績も書かれていて、重馬場の時の成績も「3422」というように1着から4着までの獲得回数が書かれているので、それを参考にするのもポイントといえます。
馬自身の調子を見極める
2つ目は馬自身の調子を見極めることですが、それは体重と年齢を知ることです。
まずは体重の変化を確認して前回よりも体重が増えたり減ったりして変化している場合、その原因を探ることが重要なのです。
増えたことは練習が足りないから増えたのか、それとも筋肉が増えたからなのか、体重が減ったのは前回多すぎたからわざと減らしたのかそれとも何らかの病気で減ったのかを見極めることが重要です。
筋肉がついて増えた場合は十分スタミナもあるので強いことが期待され、やせたとしてもわざと大樹を落としたならコンディションはよいかもしれません。
馬体重はJRAのホームページでも知ることができます。
年齢については馬が一番体力があってよく走るのは2歳から5歳頃で、5歳になるとだんだん衰えが見えてきます。
以前からよく勝っていても5歳を超えるとあまり速く走れなくなることもあるので、少し前まで強くて有名だった馬でも年齢を再度確認しておくようにします。
また日本で生まれる馬はほとんどが年の前半、つまり初春から初夏にかけて生まれます。
後半に生まれるのは南半球で出生していることが多いです。
すると日本と気候も異なるので、レースには不利な場合も多いといえます。
これらのデータを調査したうえで、ある程度どの馬にするかを決めておき、当日はパドックでその馬の毛艶や元気さなどを見て確認をするようにします。
暴露王などの専門家の意見を参考にしてみる
これらのように競馬専門の新聞にはたくさんの情報が載っています。
もちろん暴露王競馬などのサイトや雑誌などでも同じです。
それらの情報を参考にしたり、プロの予想屋の説明やコメントなどを参考にして自分なりの予想をたててみると良いでしょう。
ただプロを含め多くの人に強いといわれる本命は配当が少ないので、競馬をするにあたっては勝ってもあまり大きな利益は期待できません。
だからと言って大穴ばかり狙っても上位になる可能性は低いので、当たらない確率が高くなってしまいます。
だから本命か大穴ばかりを狙うよりも、勝つ可能性はあるけれど負ける可能性もあるといわれ中程度の期待が持てる馬を選ぶ方が、本命よりも勝った時の配当が高く利益が出しやすくなります。
まとめ
競馬の初心者は、新聞の見方からして何をどう見ればよいかわからないことが多いですが、これらのポイントを押さえればどの馬にするか決めやすくなります。