バンコクの不動産探しはどのように行うべきか？
１,タイの首都バンコクの特徴について
バンコクはタイの首都、有数の観光スポットを持つ場所、日本からは飛行機で約6時間半、しかも1日に数多くの航空便があるのでアクセスのしやすさも持ちます。
ちなみに、バンコクの呼び名は対外的な英語表記になるもので、タイの人々は「クルンテープ・マハーナコーン」と呼んでいます。
勿論どちらでも通じますが、国の中での呼び方と外国人が使う呼び方の2つがあるのも特徴の一つ、雑学として覚えておくと良いでしょう。
観光で訪れる人も多いタイのバンコクですが、東南アジアの経済を牽引しているなどからも、ビジネスなどで拠点を構える企業も少なくありません。
これから進出する時にはオフィスを構えなければなりませんし、駐在員を日本から送り出す時には従業員が生活するためのマンションやアパートなどの賃貸物件も探しておく必要があります。
物価についてもある程度把握しておかないと悪徳な不動産会社に騙されてしまうなどのゼロではないわけです。
東京の物価と比較すると、どのくらいになるのかが気になるのではないでしょうか。
家賃の目安は東京の半分から1/3程ですから、オフィスを構える時の経費も安く済みそうですし、マンションなどの賃貸物件も3LDKのファミリータイプが半分程度で借りることができるようです。
食費は週に数回の屋台を使う、基本的に外食で済ませる場合でも東京の半分程度で収まりますし、水道料金は東京よりもかなり安いので洗濯やお風呂などで使う水道代もそれ程きになりません。
電気代は日本とそれほど変わらないので、電気の使い過ぎには注意が必要です。
他にも、交通費は日本の3分の1など全体的に物価は安いので安心です。
２,不動産を借りる際の仲介手数料について
所で、不動産を借りる時には仲介手数料と呼ぶお金が必要になりますが、仲介手数料は日本の中では賃料の1か月分などの上限が決まっています。
タイや首都バンコクのディアライフバンコクなどの不動産会社は物件側からのコミッションで運営を行っているので、日本の中で部屋を借りる時に必要な仲介手数料、そして礼金や敷金などがかからないのが特徴です。
但し、借りる時にはデポジットおよび前家賃がかかりますので、お金を用意しておかないと借りることができませんので注意しなければなりません。
デポジットは家賃2か月分が相場と言われているのですが、これは保証金になるもので日本の賃貸で言い変えた時には敷金に相当するものです。
保証金はオフィスを借りる時には必要不可欠で、東京の都心部などでは保証金が半年から1年分必要になる、これを考えると家賃の2か月分で済むわけですからお得だと感じる人も多いと言えましょう。
初期費用を大幅に抑えることができるので、日本で生活している人にとっては羨ましい話のようにも思えますが、品質面においてはそれなりのものと答える人も少なくないのです。
水漏れや白アリなどの害虫が発生していたり、インターネットが接続できないなどの不具合が起きるケースもあると言います。
物件に関するトラブルの内容は色々あるようですが、全体的な品質は日本とは異なる、このように考えておくべきです。
海外で生活をしたことがある人であればおわかりかと思われますが、日本は精度が非常に高く高品質なものを供給しているなどの特徴を持ちます。
そのためオフィスやマンションを借りる際には日本とは異なる、このように考えておくと良いのです。
３,タイの不動産物件の種類
バンコクなどタイの不動産物件は、大きくわけるとアパートメント・コンドミニアム・サービスアパートの3種類です。
3つの中で最も家賃が安いのはコンドミニアムで、物件に応じて激安のものもあります。
但し、コンドミニアムは基本的に法人契約ができませんので、会社のオフィスを始め従業員の社員寮などで活用は難しいのです。
日本のマンションなどには管理人さんがいますが、今コンドミニアムにもスタッフが在籍しており、基本的に日曜日は休みですが、平日などでは朝から夕方まで対応している所が多いのです。
不具合に対する対応は、サービスアパートが最も優れており、不具合について連絡すると迅速な動きをしてくれます。
そのため、スタッフ対応も良くホテルタイプなどでは24時間、アパートタイプも朝から夕方まで相談に応じて貰うことができます。
サービスアパートの場合、水道代やNHKの視聴料、インターネットの接続料などが家賃に含まれていることが多く、中には電気代も家賃に含まれている所もありますので、バンコクで不動産を探す時にはこのような部分についても確認されると安心です。
日本にはウィークリーマンションなどの賃貸もありますが、アパートメントに分類されるものについては。
テレビ・冷蔵庫・洗濯機の3つが備え付けが行われていることが多く、借りた時からテレビの視聴や洗濯ができる、冷蔵庫を使って買い置きをすることもできるメリットがあります。
コンドミニアムについてもアパートメントと同じですが、オーナーにより細かな家電品、例えば電子レンジやオーブントースターなどが付いていることもあります。
石油ファンヒーターのメリットと上手な使い方
■石油ファンヒーターについて
たくさんある家電の中でも、石油ファンヒーターと聞くと、真っ先に灯油の使用や稼働に際して発生する臭い、また危険度など色々なイメージを思い浮かべる方がいることでしょう。
簡単に言えば、これは石油を使って暖めるストーブの一種と言えます。
そして、ヒーターの中にファンつまり送風機は付いており、そのファンによって熱が強く送り出される仕組みになっていると理解することができます。
加えて、これは石油ストーブのように単に石油だけを使って暖めるものでなく、灯油の量を加減して温度を調節するために電気も同時に使われているのが大きな特徴となっています。
そんな高い人気を誇り、多くの人から愛用されているのが石油ファンヒーターですが、この暖房器具を使うメリットとは一体何でしょうか。
何と言っても最も大きなメリットと言えば、電源を入れればすぐに部屋が暖まるということです。
ファンヒーターを使ったことのある方ならすぐに理解できると思いますが、電源を入れた瞬間に「ボゥッ」と音がして大変力強く燃え出し、一気に部屋中が暖かくなるのです。
そのため、凍えそうな寒い外から帰ってきてすぐに暖まりたいという場合や、朝の冷たい空気の中で目覚めた後すぐに体を暖めたい場合などには、もってこいの暖房器具と言えるでしょう。
■どこにでも自由に場所を移動できるというメリットもある
また、部屋の一箇所に備え付けられたエアコンを使って暖をとる場合とは異なり、どこにでも自由に場所を移動できるというメリットもあります。
それほど重いものでもないため、たとえ女性であっても一人で簡単に動かすことができます。
そのため、エアコンの風が届きにくいような場所で暖をとりたいと思う場合に使用したり、寒々しい廊下に持って行ったり、またはキッチンに移動させて使用したりと、まさに自由自在に使えるのが大きなメリットとなっています。
中には、寒い冬にお風呂に入る前に脱衣所に持って行って、まずは脱衣所と浴室全体を暖めてから入浴する人もいると言われています。
さらに別のメリットして挙げることのできる点は、この暖房器具には温度調節やタイマーセット機能が付いているという点でしょう。
一般の石油ストーブにはこのような細かな機能が付いていないため、全て自分で調節しなければなりません。
それに対して石油ファンヒーターなら、このような機能が付いているおかげで、朝目覚める少し前の時間にセットしておくことによりある程度暖かくなった部屋の中で目覚め、一日の活動を気持ちよく始めることもできるのです。
布団の中から出るのさえ億劫になるような冷え切った空気の中で、朝目覚めなくてもよいというのは大変有り難いことではないでしょうか。
便利なタイマー機能や温度調節機能をフルに活用して、ファンヒーターライフを存分に楽しんでみるのもお勧めです。
■エアコンと比較して乾燥しにくいので喉にも優しい
他にも、エアコンと比較して乾燥しにくいという点を挙げることもできます。
エアコンを使って部屋を暖めようとすると、部屋の空気が乾燥し過ぎてしまうという点を指摘する人がいます。
ところが石油ファンヒーターなら、そんなエアコンと比べてかなりの程度乾燥を和らげることができると言われているのです。
そう言えるのは、灯油を燃やす時に水分が発生することにあると言えるのであり、その際に発生した水分によって乾燥が和らげられるというわけです。
当然部屋がそれほど乾燥しないということは、乾燥が原因で喉が痛くなるといった事態を避けることができることを意味しています。
また、一般に風邪やインフルエンザには湿度が大きく関係していると言われています。
乾燥を防ぐことができるファンヒーターを使うなら、実は湿度の大幅な低下をも防ぐことができるのです。
こうした作用によって、風邪やインフルエンザの蔓延を防ぐことができると言われているため、まさに一石二鳥と言うことができます。
加えて、石油ストーブなどと比べてみると、安定性に富んでいるというメリットもあります。
そのため、火災などのリスクが少ないと言えるのです。
■エアコンと上手に併用させるのが賢い使い方
では、そのように非常に多くのメリットを持つ石油ファンヒーターですが、一体どのような使い方をしたらより賢く使用できるのでしょうか。
節約できる賢い使い方の一つのポイントは、エアコンと上手に併用させるということです。
既に上述した通り、石油ファンヒーターは灯油と電気の両方を使って暖めるため、効率良く一気に温めることができるという特徴があります。
灯油を使って熱を発生させているため、電気はそれほど使いません。
ただし注意していないと、暖かい空気が一気に上方へと上がっていってしまうことがあるため、エアコンとの併用がお勧めなのです。
まずファンヒーターを使って下側から暖め、数分後にエアコンもつけてその暖かい空気を部屋全体に循環させることができます。
こうして一旦暖かい空気が部屋中に循環したなら、後はコタツやブランケットなどの防寒具に切り替えることもでき、電気代の節約を図ることもできるでしょう。