障害年金と社労士の関係や選び方
病気もしくは怪我に見舞われ障害が残ってしまった際に頼もしいのが障害年金であり、年齢が20歳を超えていて定められている条件が満たされていれば、一生涯にわたって受け取り続けられます。
そのような障害年金と関係性が深いのが社労士の存在ですが、障害年金を受け取るための手続きは個人的に行う事もできるものの、多くの方々が社労士に依頼しているのが実情です。
１,専門家に依頼した方が良いと感じられる理由
その理由は多岐にわたりますが、初期段階で個人的に行うのではなく専門家に依頼した方が良いと感じられる理由としては、用意し提出する書類が複雑かつ多いという様子が挙げられます。
年金手帳や戸籍、診断書など専門家でも複雑さを感じるほど多くの書類を合計7つ用意する必要がありますし、受け取る方の年齢が18歳未満である場合や第三者がきっかけとなり障害が発生した場合などは、ますます用意し提出すべき書類が増加します。
書類の用意や申請を専門知識を有していない方が個人的に滞りなく完了させるには、多くの労力と知識を要する様子から初期段階から社労士に依頼する方が多いです。
参考→障害年金 社労士
また、初期段階から専門家に作成と申請を依頼しておけば、個人的に労力をかけて書類を手がけ申請を行っても申請が通らないという結果を予防できます。
記入すべき内容が記入されていなかったり、間違いがあった場合などは複数回にわたり役場や年金事務所を往復する必要があるので、初めから専門家に依頼しておけば着実性が得られます。
２,書類の不備等にも対応してくれるので安心
しかも、書類に記載する情報に誤りが生じるという事は依頼者に限らず書類を手がけてくれた病院なども例外ではなく、病院などが記載内容を誤った時には病院まで往復する事と共に病院側に事情説明をし、相手方の都合が良い時に作り直してもらう必要があります。
書類を作り直してもらうという事は、再発行として扱う事例も少なくないので手数料が発生する事がある上に、初診日を忘却し自信が無い日にちを記した事で受給できない事もあります。
このような障害年金の手続きに関する事柄を社労士に依頼した場合、認定される基準を上回っている上に保険料を未納にしておらず、認定日を迎えていれば円滑に受給可能になります。
そのように円滑に受給できるという事は行うべき作業が軽減させられるのと共に、受け取れる分の金額がしっかりと受け取れるようにもさせられます。
支給が開始されるのは年金事務所に対して請求を行った月ではなく、翌月からという扱いになっているため個人的に申請を行った結果やり直す必要が生じた際には、受け取れない分が生じてしまいます。
社労士に行ってもらうと、申請が遅れてしまった事によって得る事ができない金額が発生する事も予防可能です。
そして、受給をしていると定期的に診断書の提出を行い更新をする必要がありますが、定期的に行うべき手続きについても更新作業が依頼できるので安定的な支給に向けて安心感があります。
３,社労士を選ぶ基準とは
こうした障害年金の受給に関して頼もしい存在の社労士を選ぶ時には、5年間以上にわたって手続きを行い続けていたり、これまでに申請した件数が500件を超えていると尚一層安心です。
他にも、審査請求を行った件数が100件を超えている事も安心材料になります。
審査請求を行った場合決定謄本が手元に届くのですが、決定謄本に目を通す事によって年金機構が障害年金における認定基準について考えている解釈や、現時点での判断の仕方について理解をする事ができます。
受給の有無を判断する内部の考えや様相について正確に熟知しているほど申請した場合に通りやすくなりますし、変更が行われたとしても迅速に対応する事が可能です。
そのため依頼先を選んでいる時にはこれまでに行った審査請求の件数を質問し、100件を超えているという回答がされた時には依頼すると良いです。
不動産投資をトータルに対応できる信和建設の提案力は好評です
大阪に本社があり東京にも支店を置く信和建設は、昭和34年創業という長い社歴がある建設会社です。
建設会社といえば、一般的には家やマンション、ビルなどを建てる際に依頼者の希望を反映させた設計を行って、建造物を建てることが基本となる仕事範囲ですが、この会社は不動産投資という分野を得意にしている特殊性のある会社です。
信和建設元社長の前田裕幸氏
現在では不動産投資は普通の方でも身近な存在になりつつあり、実際に中古アパートを棟ごと購入して運用している方、マンションの1室を購入して運用している方は増加している方も増えているのではないでしょうか。
この背景には低金利をあげることができますが、世界的な流れで古い時代よりも積極的に投資をするという行動は活発化しています。
信和建設はこのような方には非常に向いている会社として営業を行っていて、土地を持っている方、既に戸建て住宅やアパート、マンションを持っている方は勿論のこと、不動産物件を一切所有していない方にも優れた提案力を発揮していると、信和建設元社長の前田裕幸氏は強調しています。
例えば土地を持っていて遊休地の状態で固定資産税だけを支払っている方は、その土地を最大限に活かした提案が行われています。
土地の方角や位置、面積に合わせたプランと同時に資金面も十分に考慮した上ワンストップで全てを任せることができます。
アパートを建設して、その土地に適合した間取りに仕上げることや、面積が広い場合はマンションの建設により収益を大きく上げることも可能です。
温泉施設や高齢者向けの施設の建設も得意分野
また、アパートやマンションではなく新しい事業を始めてみたいと考える方に対しては、各種商業施設の開発や医療施設の開発、温泉施設や高齢者向けの施設の建設も得意分野にしています。
土地の所有者は数多くの提案から自由に選ぶことができますが、信和建設は土地開発のプロ集団でもあるので、提案された内容を十分に精査してアドバイスを聞きながら決定することが最善策ではないでしょうか。
大きな施設の開発においては、ある程度の資産を有している方が対象になりますが、金銭的なプランにおいてもこの会社では上手く対応しています。
人によっては空き地を有しているだけではなく、他にも資産価値のある動産を有している方も決して少なくありません。
該当する方は不要な動産を活かして都市開発に資金を注ぎ込む方法で、大きな収益を長く計上できるというメリットを感じることもできます。
信和建設は未来設計もきちんと考えた上で提案から建設を行っているので、基本的には短期間で収益を出す方法ではなく長期的な視野で考えることは基本です。
信和建設の建てたマンションでは約95％もの入居率を達成
この未来設計は不動産投資ではかなり重要なポジションを占めていて、その土地の価値を最大限に活かせることと同時に、今後の土地の周囲の人の流れや環境の変化もトータルに計算しているので非常に安心できます。
実際に数字で実績は既に明確化されていて、マンション事業を例にすると全国平均では入居率は80％台前半です。
信和建設の建てたマンションでは約95％もの入居率を達成させているので、殆ど空室になってしまうリスクは感じられないと判断できます。
この背景には会社独自で行っている宣伝活動の他に、ワンストップで不動産関連の仕事を網羅しているので、管理も任せられることに理由があります。
せっかくの良物件でも管理会社や関連する不動産会社の影響を受けてしまうことが非常に多く、会社が良くない場合は入居率も当然ながら下がります。
この会社では徹底した宣伝と管理業務を行っているので、不安を全て払拭して運用スタートできる安心感が違います。
個人の方の場合は土地など不動産物件を所有していなく、新規に投資をしたいと考える方も存在しています。
この場合でも中古物件の販売も行っていて、アパートを棟ごと購入する方法や、戸建て住宅を賃貸にする方法、安い土地を購入して駐車場運営をする方法など、いくつもの提案と成功事例を有しているので、いつでも気軽に相談できます。
逆に既にアパートやマンションを運営中という方で、入居率がなかなか上がらずに困っている場合でも、この会社ではリフォーム事業も行っているので諦めずに相談をしてみることが推奨できます。
まとめ
リフォームの場合は単に外壁塗装や張り替え、共用部分のリニューアルなども含まれますが、間取りを変更するという大掛かりなリフォームや、以前は商業ビルとして運営したきた物件を、賃貸マンションへとリフォームする方法、その逆でも柔軟な対応を行っています。
この範囲でも所有者の希望によって仕事をしてもらえますが、信和建設は未来設計を軸にしているので、リフォームの際にはその場所に向いている提案を受けることができるので、資金を費やしても無駄になるリスクは殆どなくなります。
実際にホテルからマンションにリフォームしたことで入居者が集まったという物件も全国各地に存在しているので、この判断はプロに任せた方が安心です。
提案力や企画力に優れていることは利用者にとって喜ばしいことですが、この会社は建設する技術力の高さでも定評があるので、長い期間にわたる不動産投資には最適です。
スピリチュアルカウンセラーの選び方とおすすめの先生
スピリチュアルカウンセラーとは、スピリチュアルな存在からのエネルギー・メッセージを相談者に伝える職業です。
ここで言うスピリチュアルな存在とは、守護天使や守護霊、ハイヤーセルフなどの霊的な存在の事を意味します。
そのため、自身の霊的能力を使用してこれらの高度な霊と交信し、カウンセリングしていきます。
彼らからの助言は、相談者の抱えている問題の原因や前世からのカルマについて、魂の課題、それらに対するアドバイスなどを伝えてくれますよ。
そして、これらの助言を元に相談者のカウンセリングを行い、最善の道へと導いていくのです。
また「魂のカウンセラー」とも呼ばれており、通常のカウンセリングよりも相談者の魂のケアを行うという特徴を持っています。
そのためにも、スピリチュアルな存在から正しい言葉を聞き取る霊能力やスピリチュアルな存在に対する理解が重要となってくるのです。
具体的なカウンセリング方法
カウンセリング方法は守護霊・指導霊と交信してメッセージを伝える、前世やオーラの色から判断してメッセージを読み解いて伝えることが代表的です。
この他に無意識下の自分を引き出してメッセージを伝えるハイヤーエルフという方法もあります。
相談内容に決まりはなく、恋愛や転職の悩み、引っ越ししてから良い事が無いなどの日常生活で感じている不安や悩みも相談できます。
この他に自分自身の前世鑑定やオーラ診断をすることも可能です。
スピリチュアルカウンセラー選びのポイント
スピリチュアルカウンセラーを選ぶ際、3つのポイントを重視すると良いです。
１,話を最後まで聞いてくれる
１つ目は話を最後まで聞いてくれることです。
本物でない人は相談者の心理を当てたいという気持ちを持っています。
だからカウンセラーが主体となって話をすることが多いのです。
更に自分の知っている経験や知識を自慢する人、親身でない人も良くありません。
そのためこのようなカウンセラーは避け、しっかりと話を聞いてくれる人や話しやすい人を選びましょう。
この姿勢を持っていると、円滑でより良いセッションをすることが出来ます。
それに加え、相談した悩みを解決するために寄り添ったカウンセリングしてくれますよ。
２,法外な料金を取らない
２つ目は法外な料金を取らないことです。
しっかりとしたカウンセラーであれば、常識のある料金設定にします。
もしお金が高いと金儲けの事を第一に考えている可能性があります。
このようなカウンセラーに出会わない為にも、評判や口コミを調べて事前にリサーチすることも必要です。
その上カウンセリングには信頼関係が大切であることから、自分が最も信頼できると感じた人に依頼すると良いです。
時には自分の直感を信じて選ぶ手段もありますが、その人の人柄をしっかり見極める力が重要となってきますね。
３,カウンセリングの効果を感じられたか
３つ目はカウンセリングの効果を感じられたかです。
スピリチュアルカウンセラーのカウンセリングを受けて、１番大切な事は悩み解決に繋がった・これからすべきことが明確になった・前向きになれたという心境の変化です。
このような変化に出会えた人は、良いカウンセラーと出会えたと言えます。
実力のあるスピリチュアルカウンセラー
そして東京では、実力のあるスピリチュアルカウンセラーのカウンセリングを受けることが可能なのでしょうか。
１,西川隆光さん
「天空のサロンTSUKISHIMA」の西川隆光さんは、鑑定歴２０年以上・セッション人数３万人の実績を持っています。
また多くの人々から人気があるため、カウンセリングは完全予約制です。
西川先生は霊能力者でありながら、コンサルティングやコーチングを得意としています。
更に演奏家、著者などの様々な顔があります。
この他にもスピリチュアルカウンセラーの養成講座も開講しており、今までに多くのカウンセラーを輩出してきました。
相談内容は仕事・恋愛・人間関係などについて聞くことが出来、使用する方法は霊視のみです。
２,光のとびら
また日本橋にある「光のとびら」は、数百分の一の狭き門を突破した実力のある霊能力者・スピリチュアルカウンセラーが集結しています。
ここでは本物と名高い鑑定を受けることが出来、結婚や恋愛、霊現象、体の不調など幅広い事柄を相談できます。
ここは完全予約制の完全個室で相談を行っており、会社経営者や芸能人も通う実力店なのです。
その中でも高次マキ先生は、鑑定歴２５年以上の大ベテランです。
この先生は写真鑑定のスペシャリストでもあります。
リーディングを始めると見える未来のビジョンを伝え、今後の方向性に関するアドバイスをします。
それによって今後のやるべき事を見つけることが出来るのです。
この他に口コミから人気になったAkari先生もいます。
この先生は紹介率とリピート率が非常に高く、相談者達から大人気の先生です。
カウンセリングでは潜在意識に働きかけます。
そしてヒーリングでは体からの情報を読み取って、エネルギーの流れを正常な状態に戻すと自然と奇跡が起きると言われています。
これはAkari先生の豊富な経験によって得られた前世など魂の記憶や霊能力の開花を経験した結果、今のスタイルが出来上がったのです。
そのため話をすると、自分でも自覚のなかった魂のルーツに出会えたり、縁のあるパワースポットを知ることが出来たりしますよ。
日本人がバンコクで住まいを探すならディアライフ
⑴ディアライフをお勧めできる理由
海外勤務やリタイア後の移住先としてバンコクで暮らすなら、ディアライフで住まいを探すと良いでしょう。
ディアライフには日本人が安心して利用できる特徴があり、バンコクでの住まい探しを円滑にしてくれます。
タイにある不動産会社でありながら日本人が安心できる特徴が満載なので、住まい探しでおすすめの会社です。
ディアライフをおすすめする理由は、日本人スタッフが案内してくれるからです。
海外で住まいを探すとき、最も問題となるのが言葉の壁です。
すでに目的の国に住んだ経験があり語学が堪能なら、言葉の壁は気にならないかもしれません。
しかしこれから初めて海外で暮らす人にとって、言葉の壁は大きな問題となって立ち塞がります。
たとえ英語やタイ語ができても、細かなニュアンスを把握できず完璧に理解できないこともあるでしょう。
また言葉では理解できていても、現地の文化や習慣がわからないと把握できないこともあります。
これらの問題点があるために、海外で住まいを探すときに現地の会社に任せると失敗するケースも少なくありません。
希望の条件を伝えたのに全く考慮されていなかったり、現地独特な習慣を教えられず戸惑うことも多くなってしまいます。
もちろん現地にある会社を利用することによって、その土地に事務所を構えているからこその強みになるポイントもあります。
ですから日本人がバンコクで住まいを探すときには、現地に事務所を構えながら日本人向けのサービスを展開している会社を選ぶのがベストです。
⑵日本人に快適な住まい探しのサポートが受けられる
ディアライフの事務所はバンコク市内にあり、現地の不動産事情について精通しています。
日本人が便利に安心して暮らせる地域にある不動産を多く取り扱っていたり、タイならではの事情についても詳しく教えてくれるでしょう。
これだけでも始めて暮らす日本人にとってはありがたい特徴ですが、担当となってくれるスタッフが日本人出あることも忘れてはいけません。
現地在住の日本人ライフアドバイザーが物件の紹介をしてくれるので、こちらの気持ちになって対応してくれます。
日本人が特に気にする部分についても丁寧にフォローしてくれますから、住まい探しの頼れるパートナーになるでしょう。
さらに担当となったライフアドバイザーは、物件を見学するときにも案内してくれます。
専用の車に乗り込みライフアドバイザーとともに物件を見学するので、実際に見て気になる点があったときにもその場で質問し説明を受けられます。
これが言葉の通じない外国人だと気になる点があっても質問できませんし、答えを聞いても納得できないことがあるでしょう。
細かな疑問まできっちりと解消しながら住まいを探せるのは、日本人ライフアドバイザーがサポートしてくれるからです。
日本人にとって頼りになるサポートは、住まいを探すときのライフアドバイザーだけではありません。
入居後のアフターサービスも充実しており、居住中にさまざまなトラブルが起きたときにも気軽に相談できます。
海外の住まいは日本よりも品質が低いものが多く、さまざまなトラブルに見舞われるケースも高くなっています。
もし言葉や文化に不慣れな国で住宅のトラブルに巻き込まれたら、解決方法もわからず困ってしまうでしょう。
そんなときも気軽に相談できるディアライフなら、日本人スタッフがサポートをしてくれます。
万が一のトラブルに対しても強力にサポートしてくれるので、入居後も安心です。
⑶少ない資金でバンコクへ移住できてしまう
さらに契約の更新や住み替え、退居するときにもスタッフのサポートを受けられます。
つまり暮らし始める前の住まい探しから、退居する最後の瞬間までサポートをしてくれるので、日本から海外勤務や移住で暮らす日本人には頼りになる特徴を持っているわけです。
入居中の東南・水漏れ・爆発事故などのトラブル、退去時の原状回復費などを補償する住宅保険も無償で用意されていますから、不安に陥りがちな海外移住を安心感があるもののに置き換えてくれるでしょう。
安心できるサービス内容やサポート体制も大きな特徴ですが、経済的な面でも魅力があるのはオススメの理由です。
国内で新生活を始めるときですら、さまざまな費用が発生するため経済的な負担は大きくなります。
それが海外ともなれば経済的な負担はさらに大きくなるので、バンコクでの新生活を不安にさせてしまいます。
ディアライフでは顧客の経済的な負担を減らすために、礼金や仲介料を受け取っていません。
礼金や仲介手数料がないだけでも経済的な負担は大きく減るので、少ない資金で海外移住できるでしょう。
さらに家族が増えるなどの理由で住み替えをする場合は、バンコク市内に限り引越し代金を負担してくれます。
こうした経済的な面でのサポートもあれば、ゆとりを持ちながらタイで新しい生活を始められます。
このようにさまざまな魅力的な特徴を持っている不動産会社なので、転勤や海外移住でタイへ行くなら住まいを探すときにおすすめです。
バンコクの不動産探しはどのように行うべきか？
１,タイの首都バンコクの特徴について
バンコクはタイの首都、有数の観光スポットを持つ場所、日本からは飛行機で約6時間半、しかも1日に数多くの航空便があるのでアクセスのしやすさも持ちます。
ちなみに、バンコクの呼び名は対外的な英語表記になるもので、タイの人々は「クルンテープ・マハーナコーン」と呼んでいます。
勿論どちらでも通じますが、国の中での呼び方と外国人が使う呼び方の2つがあるのも特徴の一つ、雑学として覚えておくと良いでしょう。
観光で訪れる人も多いタイのバンコクですが、東南アジアの経済を牽引しているなどからも、ビジネスなどで拠点を構える企業も少なくありません。
これから進出する時にはオフィスを構えなければなりませんし、駐在員を日本から送り出す時には従業員が生活するためのマンションやアパートなどの賃貸物件も探しておく必要があります。
物価についてもある程度把握しておかないと悪徳な不動産会社に騙されてしまうなどのゼロではないわけです。
東京の物価と比較すると、どのくらいになるのかが気になるのではないでしょうか。
家賃の目安は東京の半分から1/3程ですから、オフィスを構える時の経費も安く済みそうですし、マンションなどの賃貸物件も3LDKのファミリータイプが半分程度で借りることができるようです。
食費は週に数回の屋台を使う、基本的に外食で済ませる場合でも東京の半分程度で収まりますし、水道料金は東京よりもかなり安いので洗濯やお風呂などで使う水道代もそれ程きになりません。
電気代は日本とそれほど変わらないので、電気の使い過ぎには注意が必要です。
他にも、交通費は日本の3分の1など全体的に物価は安いので安心です。
２,不動産を借りる際の仲介手数料について
所で、不動産を借りる時には仲介手数料と呼ぶお金が必要になりますが、仲介手数料は日本の中では賃料の1か月分などの上限が決まっています。
タイや首都バンコクのディアライフバンコクなどの不動産会社は物件側からのコミッションで運営を行っているので、日本の中で部屋を借りる時に必要な仲介手数料、そして礼金や敷金などがかからないのが特徴です。
但し、借りる時にはデポジットおよび前家賃がかかりますので、お金を用意しておかないと借りることができませんので注意しなければなりません。
デポジットは家賃2か月分が相場と言われているのですが、これは保証金になるもので日本の賃貸で言い変えた時には敷金に相当するものです。
保証金はオフィスを借りる時には必要不可欠で、東京の都心部などでは保証金が半年から1年分必要になる、これを考えると家賃の2か月分で済むわけですからお得だと感じる人も多いと言えましょう。
初期費用を大幅に抑えることができるので、日本で生活している人にとっては羨ましい話のようにも思えますが、品質面においてはそれなりのものと答える人も少なくないのです。
水漏れや白アリなどの害虫が発生していたり、インターネットが接続できないなどの不具合が起きるケースもあると言います。
物件に関するトラブルの内容は色々あるようですが、全体的な品質は日本とは異なる、このように考えておくべきです。
海外で生活をしたことがある人であればおわかりかと思われますが、日本は精度が非常に高く高品質なものを供給しているなどの特徴を持ちます。
そのためオフィスやマンションを借りる際には日本とは異なる、このように考えておくと良いのです。
３,タイの不動産物件の種類
バンコクなどタイの不動産物件は、大きくわけるとアパートメント・コンドミニアム・サービスアパートの3種類です。
3つの中で最も家賃が安いのはコンドミニアムで、物件に応じて激安のものもあります。
但し、コンドミニアムは基本的に法人契約ができませんので、会社のオフィスを始め従業員の社員寮などで活用は難しいのです。
日本のマンションなどには管理人さんがいますが、今コンドミニアムにもスタッフが在籍しており、基本的に日曜日は休みですが、平日などでは朝から夕方まで対応している所が多いのです。
不具合に対する対応は、サービスアパートが最も優れており、不具合について連絡すると迅速な動きをしてくれます。
そのため、スタッフ対応も良くホテルタイプなどでは24時間、アパートタイプも朝から夕方まで相談に応じて貰うことができます。
サービスアパートの場合、水道代やNHKの視聴料、インターネットの接続料などが家賃に含まれていることが多く、中には電気代も家賃に含まれている所もありますので、バンコクで不動産を探す時にはこのような部分についても確認されると安心です。
日本にはウィークリーマンションなどの賃貸もありますが、アパートメントに分類されるものについては。
テレビ・冷蔵庫・洗濯機の3つが備え付けが行われていることが多く、借りた時からテレビの視聴や洗濯ができる、冷蔵庫を使って買い置きをすることもできるメリットがあります。
コンドミニアムについてもアパートメントと同じですが、オーナーにより細かな家電品、例えば電子レンジやオーブントースターなどが付いていることもあります。